Co je to hrubá oprava (dokončení) v nové budově

Přemýšlíte o koupi domu na primárním trhu, narazíte na skutečnost, že prodávají byty s opravami různého stupně připravenosti. Nejběžnější je hrubá povrchová úprava bytu. Co to je, jaký druh práce tento koncept zahrnuje a co jako výsledek získáte - přečtěte si článek.

Různé typy renovace bytů

Byty v nových budovách lze zakoupit v různých povrchových úpravách:

• K dokončení nebo bez opravy.
• Pro dokončení.
• S předfinálovým bílým povrchem.
• Vývojář plně dokončil.

Stále teprve začíná

Toto jsou definice obsažené v reklamách nabízejících obytný prostor v nových budovách nebo ve stavebních smlouvách. Cena za metr čtvereční se zároveň výrazně liší v závislosti na úrovni dokončování. Abychom pochopili, jaký je rozdíl, pojďme zjistit, jak se liší různé typy oprav od vývojáře.

Pro dokončení

Toto je možnost, aniž byste vůbec dokončili práci. Obdržíte pouze krabici. Samotné zdi jsou vnější a ty, které omezují váš byt, stojí za to a nic jiného. Mohou existovat také mola oddělující koupelnu a kuchyň. Zbytek prostoru je bez oddílů. Pokud jsou stěny z litého betonu, je to holý beton. Holé desky nad hlavou, nerovný beton pod nohama. Tady je to, co získáte. Jediná věc je, že okna lze instalovat, a to i přesto ne vždy. Závisí na projektu, takže tento bod by měl být zkontrolován vývojářem.

Byt bez dokončení vypadá asi takto

Neexistuje také žádná komunikace. Jsou k nim připojeny body: kanalizace, přívod vody, elektrický vstup do bytu a nejčastěji bez štítu. Právě zahájí fázi na stroji. V bytě není vodovod / kanalizace. To vše musíte udělat sami. Výjimkou je topný systém. V mnoha nových budovách provádí kabeláž vývojář, i když se mohou vyskytnout výjimky. To znamená, že byt bez dokončení - bez jakýchkoli oprav.

Pro dokončení

Liší se od předchozí verze tím, že obvykle již existují určité příčky (typické uspořádání nebo umístění příček bylo s vámi dohodnuto ve fázi podpisu smlouvy), stěny a strop jsou omítnuty, na podlahu je nalita potěr. Elektřina může být zapojena (zkontrolovat), ale ostatní inženýrské systémy jsou stále označeny pouze vstupními body.

Zde je to, co můžete vidět

Nestojí za to doufat, že omítnuté povrchy budou rovné. Kvalita práce je obvykle podprůměrná. Budete mít více vyrovnejte stěny a strop. Potřebujete (možná) menší vrstvu materiálu. Čeká vás tedy kompletní seznam prací, který zahrnuje hrubé dokončení bytu a poté dokončovací práce.

Předem hotové

Jedná se o byt, který je připraven na dokončovací práce. Elektrikář je rozvedený, stěny jsou vyrovnané, na podlahu je nalita rovnoměrná stěrka, strop je omítnutý. Musíte pod ně pokládat dokončovací materiály a podklad (je-li to nutné). Koupelna, koupelna, toaleta zůstává bez dokončení. V těchto prostorách budou opravy stále vaše.

Mělo by být zřejmé, že „zarovnané stěny“ musí vyhovovat SNiP (stavební předpisy a předpisy) a umožňují odchylky v následujícím pořadí:

• na stěny do 15 mm na metr čtvereční,
• až 10 mm na podlahu a strop.

Při bližším pohledu není vše zdaleka růžové.

Takže i když stavitelé splnili normy (není tomu tak vždy), na takové „ploché“ povrchy nelze pokládat všechny dokončovací materiály. Ve prospěch tohoto typu renovace nové budovy lze říci jednu věc: dům bude aktivně sedět dalších 3-5 let, takže výskyt trhlin je zcela přirozeným rozhodnutím. Z tohoto důvodu byste neměli hned používat drahé dokončovací materiály a relativně rovné povrchy přejdou pod dočasnou možnost.

Plně zrekonstruovaný od vývojáře

Byla provedena celá řada prací, až po montáž dokončovacích materiálů, vnitřní a vnější dveře, instalace vodovodní instalace. Vše, co potřebujete, je zařídit byt nábytkem a můžete žít.

Zbývá jen dát nábytek

Tato možnost se zdá být lákavá - není třeba trpět při hledání stavitelů-finišerů. A tak to je. Ale kvalita oprav od vývojáře málokdy uspokojí každého. Často jsou všechny ořezy odstraněny a přepracovány. Kromě toho je často nutné tmelit stěny (pro malování tak 100%), vyplnit vyrovnávací potěr.

Co zahrnuje hrubá povrchová úprava bytu?

Co přesně je součástí konceptu „hrubé opravy“ každá společnost a tým si určuje sama. Z výše uvedených možností jsou pro tento koncept vhodné dvě fáze: pro dokončovací a před dokončovací. Jak vidíte, stupeň připravenosti areálu je zcela odlišný. A jak na to přijít? Vyžadovat seznam prací, které mají být provedeny.

Hrubé opravy v nové budově - neexistuje přesná definice seznamu prací

Někteří sestavili seznam možných děl s cenou za metr čtvereční. V tomto případě je vše jednoduché: sami určíte, jaký druh práce a do jaké míry to za vás provedou - to je nejlepší volba. Pokud neexistuje žádný seznam děl, požádejte o jeho vyjádření nebo požádejte o seznam děl, která mají být hotová.

Civilní renovace znamená povinné uzavření smlouvy o opravných a dokončovacích pracích. Tím se minimalizují vaše rizika v případě podvodu dodavatele.

Upozornění: při podpisu smlouvy musí být uvedena všechna díla. A čím přesnější je definice (s přijatelnými odchylkami), tím méně problémů budete mít při přijímání.

Příklad odhadu hrubé kuchyňské úpravy

Hlavní druhy práce

Jak již bylo zmíněno, hrubé dokončení bytu chápe každá stavební společnost svým vlastním způsobem, ale obvykle nabízí následující seznam prací:

• Montáž příček podle připraveného plánu.
• Naplnění podlahového potěru podél majáků předběžnou hydroizolací „mokrých“ místností. Tady musíte být opatrní. Potěr může nebo nemusí být vyztužen. Musíte si také vyjasnit přípustné výškové rozdíly.
• Schéma zapojení:
  • instalace bytového panelu;
  • pokládání silových kabelů a vodičů slaboproudu (telefon, internet, kabelová televize) kabelové kanály;
  • instalace zásuvkových krabic (bez montážních zásuvek, spínačů).
    

    Výsledek můžete vidět zde

• Omítky stěn na majácích.
• Stropní omítky (ne každý má tuto položku na základním seznamu, protože se často vyrábějí napnuté nebo zavěšené stropy).
• Uspořádání potrubí pro zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace.

Tento seznam prací na hrubém dokončení bytu je základní pro většinu organizací, které nabízejí renovaci bez dokončení.

Elektrické komentáře

Několik poznámek k elektrickému zapojení. Před provedením práce by měl být vypracován plán, na kterém je vyznačen počet zásuvek a bodů připojení osvětlovacích zařízení v každé místnosti, průřez vodičů, jmenovité hodnoty strojů, RCD (čtěte zde) pro každou z poboček. Musíte si ujasnit, kdo bude tuto práci dělat.

Elektrikář je nejdůležitější částí

Pokud dodavatel vytvoří schéma zapojení, měli byste se nejprve seznámit s projektem. Navíc by bylo užitečné ukázat odborníka nebo se pokusit ponořit se do všech jemností sami.Pokud je s projektem vše v pořádku, budete muset vše ovládat až po značku kabelu a jeho konkrétní parametry. Jmenovitě to bude nutné změřte skutečný průměr měděných drátů a vypočítejte z nich průřez, porovnejte to s designem. Často existují velké nesrovnalosti (existují chyby výrobců, ale je třeba je sledovat). Pro elektrikáře je těžké přestavět, protože dráty jsou skryty pod omítkou a je velmi problematické je vyměnit, i když jsou pokládány do vlnitých trubek. To je důvod, proč se jedná o jednu z nejdůležitějších fází, které zajišťují hrubé dokončení bytu a musí být ovládány velmi zodpovědně.

O omítání stěn a vyrovnání podlahy

Před vypracováním smlouvy na hrubý povrch bytu určete, jak hladké budou stěny a podlaha. Je žádoucí dosáhnout konkrétních čísel, která by měla být stanovena ve smlouvě. Samozřejmě, nikdo vás neudělá „pod vejcem“, ale je reálné dosáhnout toho, aby rozdíly nebyly větší než 5 mm na metr čtvereční.

Co přesně a do jaké míry budete omítnuti - to je to, co musíte zjistit

Zkontrolujte také, zda je v omítce stěn zahrnuta úprava svahu. Tato část práce je často uvedena na seznamu dalších prací, takže si za ni budete muset připlatit.

Další práce

Ve většině případů, pokud to považujete za nutné, můžete do hlavního seznamu prací přidat následující typy prací:

• všechny druhy demontáže starých dokončovacích materiálů (od barev a tapet po omítky);
• penetrace stěn (antiseptiky nebo betonovým kontaktem);
• instalace sítě pro omítání;
• design oblouků;
  

  Další práce - pro lepší výsledek

• tepelné izolace a zvuková izolace v místnostech a na balkoně;
• výměna nebo přemístění topných těles;
• svářečské práce na stoupačkách přívodu studené a horké vody;
• instalace ventilačních systémů.

Mohou vám být nabídnuty jiné typy prací. Vše záleží na konkrétní společnosti. Možná mají speciální odborníky, kteří budou nabízet své typy práce.

Kdo by měl svěřit opravu

Pokud hrubé úpravy bytu neprovedete osobně, musíte si vybrat ze dvou možností:

• platit za byt bez opravy a najmout tým nebo opravnu pro hrubé opravy;
• ihned si objednejte byt s hrubým povrchem.

Podle všech údajů je vhodnější první možnost. Najít kancelář, která by při renovaci nových budov odvedla dobrou práci, není snadné, ale možné. Zákazník, který si pronajme byt s uspokojivou hrubou opravou, je téměř pohádka. Všechno je pochopitelné.

Odborníky není snadné najít

Opravny přijímají konkrétní odborníky pro určité typy prací. Dělají jen to, to je jejich chléb, jejich pověst, takže sebeúcty organizace sledují kvalitu jejich práce. Pro vývojáře je hlavní věcí samotný proces výstavby a důraz je kladen na konstrukci krabice, nikoli na dokončení. Dokončovací práce jsou vedlejším příjmem, který není tak atraktivní (v peněžním vyjádření) a jen málo lidí je vážně znepokojeno jejich kvalitou. V každém případě je to zatím situace v naší zemi.

Možná jsou někde vývojáři, kteří udržují vysoce kvalifikované dokončovací specialisty. Aby to však mohli udělat, musí mít neustále v práci nové objekty, aby byli tito specialisté neustále zaneprázdněni, jinak je to nerentabilní. Pokud jste měli to štěstí, že jste našli takového zákazníka, viděli jste (nejen na fotografii) a dotkli se několika dokončených bytů, hrubá povrchová úprava bytu jim může být bezesporu svěřena. Jinak se podívejte na dokončovací společnost.

Co hledat při přijímání práce

Hrubé dokončení bytu v nové budově skončilo, musíte přijmout práci. Musíte však vědět, co hledat, jak a co kontrolovat. Abychom vám pomohli, smlouva, kterou jste podepsali s vývojářskou nebo opravářskou společností. Měl by existovat seznam prací, které je třeba udělat. Budete muset zkontrolovat:

• Jak ploché jsou stěny.K tomu potřebujete dobrou úroveň budovy a dlouhé pravítko nebo pravidlo (určitě více než metr, ale lepší než 1,5-2 metry). Zkontrolujte svislost stěn pomocí úrovně, pomocí pravítka nebo pravidla, připevněte jej ke zdi a nakreslete různými směry, abyste odhadli měřítko hrbolů a prohlubní.
• Rovněž se zkontroluje pohlaví. Kromě toho musíte ovládat vodorovně.
  

  Budeme se muset plazit pomocí různých nástrojů

• Zkontrolujte rohy - zvenčí i zevnitř. Měly by mít 90 ° (je žádoucí mít velký trojúhelník, ale můžete to také zkontrolovat pomocí dostupných prostředků).
• Elektrická kontrola. Budete potřebovat indikační šroubovák. Pokud je v něm napětí (fáze), indikátor se rozsvítí. Pokud není napětí, indikátor nesvítí. Zde je třeba zkontrolovat:
  • Zkontrolujte, zda jističe otevírají fázi, nikoli nulu. Pokud vypnete jistič, v zásuvkách této skupiny by neměla být žádná fáze (střídavě se dotýkejte indikační sondy vodičů vyvedených pod zásuvkou).
  • Zašroubujete žárovky do objímek, zkontrolujte funkci spínačů. I zde by se měla fáze otevřít (pokud otočíte spínače do polohy „vypnuto“, na vodičích vedoucích k žárovce by nemělo být žádné napětí).
  • Zapojením stolní lampy do každé zásuvky (je-li nainstalována) zkontrolujte, zda fungují správně.
  • Kontrolou výkonu stroje můžete uměle vytvořit zkrat. Ale to je pouze tehdy, pokud víte, jak a co dělat.
• Pokud byste měli mít vodovodní vedení, zkontrolujte výkon všech odboček.
  

  Člověk musí všechno prohlédnout a zkontrolovat

Pokud existují komentáře, musíte si vytvořit jejich seznam a nechat je podepsat zástupcem společnosti. Teoreticky by vaše komentáře měly být odstraněny.