Fáze opravy v nové budově od nuly

Kupují byt od developera, často uzavírají smlouvu bez dokončení nebo s hrubým dokončením. To není jen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci efektivně. Přestože je renovace bytu od nuly v nové budově dlouhá a nákladná práce.

Kde začít: sled akcí

Pokud jste koupili nemovitost od vývojáře bez dokončení, budete potřebovat podrobný pracovní plán. Pro osobu, která není zvlášť obeznámena s konstrukcí, není postup opravy vůbec zřejmý. A protože renovace bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, je plán prostě nezbytný.

Technologie renovace bytů v nové budově - vše začíná plánem

Co znamená „renovace bytu od nuly v nové budově“?

Chcete-li určit rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Ve smlouvě je vysvětleno, co obdržíte po dodání předmětu. Proto to vezmeme, pečlivě si je přečtěte a poté můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v nové budově bez dokončení pronajímá v tomto stavu:

• Instalovaná okna (obvykle okna s dvojitým zasklením) a vchodové dveře (levné a ne příliš spolehlivé).
• Nedokončené stěny (beton nebo cihla, stavební bloky), vnitřní příčky - v závislosti na smlouvě: mohou nebo nemusí stát.
  

  Rekonstrukce bytu od nuly v nové budově: vše, co je - vchodové dveře, stěny, okna, topení, vodovod, kanalizace a plyn

• Podlaha - betonová deska bez potěru.
• Strop - spodní povrch desky bez povrchové úpravy.
• Do bytu je dodávána elektřina; je zde malý elektrický panel s jedním automatickým strojem. Na chodbě je obvykle jedna žárovka (na dočasném zapojení).
• Topení je rozvedeno, jsou zde baterie, uzavírací a regulační ventily. Vytápění je jediná věc, která je kdykoli připravena k použití, protože je společným majetkem.
• Do bytu je přivedena stoupačka studené a teplé vody, jsou zde vodovodní kohoutky s metry (uzavřené). Po metrech je jeřáb, ke kterému se v případě potřeby můžete připojit.
  

  Pouze v kuchyni může být jedna omítnutá zeď - pracovníci na plyn vyžadují instalaci měřiče

• Kanalizace - je zde stoupačka a odtok, uzavřený zátkou. Systém je připraven k připojení.
• Pokud se v domě budou používat plynová kamna, je zde přívod plynu, měřič, po kterém je nainstalována zástrčka. Plynové spotřebiče mohou připojit pouze zástupci plynárenské společnosti.

V zásadě je to vše, co máte, než začnete úplně od začátku renovovat byt v nové budově. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace byla vychována.

Renovace bytů po etapách

Měli byste okamžitě rozhodnout o oddílech. Rozhodněte se, kde a které z nich budou stát, které budou muset být odstraněny / přesunuty. Pokud již existují oddíly a chystáte se něco opakovat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud zde nejsou žádné oddíly a budete je instalovat sami, smlouva stanoví, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat pokuty a jsou značné.

Vypracování plánu bytu

Po schválení plánu bytu se nejprve rozhodnete, kde budete mít velký nábytek, spotřebiče, vodovodní instalace atd. Tato data budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (vodovod, kanalizace, osvětlení, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete pokračovat v samotné opravě. Sled akcí je následující:

• Instalace, přenos přepážek podle schváleného projektu.
  

  Technologie renovace bytů v nové budově: dali jsme příčky

• Během vytváření oddílů se zabýváte paralelním (nebo pořadí) vývojemplán zapojení... Poté, co jsou příčky nahoru, provedou elektroinstalaci - štěpí stěny, pokládají kabely (nutně třížilový - s uzemněním, průřez vodičů pro elektrické vedení je vybrán individuálně). Podle typu kabelu je položen buď zvlněný, nebo bez něj. Kabely nejsou připojeny ke stínění, zásuvky, spínače nejsou nainstalovány. Jsou instalovány pouze spojovací skříňky, zásuvkové skříně, do nich jsou vloženy konce kabelů. Vedení je položeno:
  • v drážkách ve stěnách;
  • v podlaze pod potěrem;
  • na stropě, pokud se plánuje zavěšený nebo zavěšený falešný strop.
    

    Uspořádání elektroinstalace

• Pokud máte v plánu to udělat zvukotěsné stěny a stropy, je čas tento problém vyřešit. Bude rámový nebo bezrámový, ale není nutné vyrovnávat stěny pod ním, proto nyní nastal čas.
• Rozvody potrubí pro zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace. Pokud stěny nejsou nosné, lze trubky pokládat do drážek ve stěnách (pokud to tloušťka příček umožňuje). Jinak se pokusí provést většinu trubek v koupelně / toaletě a poté je uzavřít sádrokartonovou krabicí, která je následně zakončena stejným materiálem jako stěny.
  

  Potrubí studené a teplé vody, kanalizace

• Zarovnejte stěny... Pokud plánujete zdobit stěny plastovými panely, nemusíte omítat - jsou připevněny k bedně, která vyrovnává všechny nepravidelnosti. Ale pokud později plánujete pokládat dlaždice, je lepší omítnout - později bude méně potíží. Dříve byly omítnuty obyčejnou cemento-pískovou maltou, ale v poslední době dávají přednost hotovým kompozicím na bázi cementu nebo sádry (je snadnější pracovat). Omítky lze provádět jednoduše - v naději na oko a úroveň budovy, nebo můžete - u majáků. Druhá možnost je vhodnější, protože existuje větší pravděpodobnost získání hladkých stěn a 90 ° pravých úhlů. Už ne a méně. V každém případě musí být stěny před omítkou opatřeny základním nátěrem - aby se zlepšila přilnavost omítky a základního materiálu. Základní nátěr se volí v závislosti na typu omítky (sádry nebo cementu).
  

  Stěnová omítka - kvalita je důležitá

• Pokud vybílíte / natřete strop, je také vyrovnán omítkou (nezapomeňte na pokládku elektrického vedení k lustrům). Li zavěšený strop lze to provést také v této fázi. Stretch stropy se provádějí po dokončení stěn, takže pokud plánujete jeden, tuto fázi přeskočte. Můžete zkontrolovat pouze kvalitu mezilehlých spojů.
• Omítnuté stěny a strop. Toto je již příprava na dokončení. Volba typu plniva závisí na typu povrchové úpravy. Pokud se jedná o malbu, vezmou dražší materiály (například Shirok) a dosáhnou dokonale rovného povrchu (můžete jej zkontrolovat podsvícením pomocí LED lampy - jsou viditelné sebemenší nepravidelnosti). Pod tapetou je složení tmelu levnější a ideální zde není tak důležitá. Zdi pod dlažbou vůbec nejsou tmelem.
  

  Tmel je téměř jemný povrch

• Po odstranění prachu po injektáži tmelu a všech ostatních špinavých pracích začnou sypat podlahový potěr. I zde je nutné učinit řadu rozhodnutí: zda bude či nebude izolace, zvuková izolace, podlahové vytápění (elektrické, jiné typy ve výškových budovách nejsou k dispozici nebo vyžadují schválení). Potěr může být vyroben z běžné směsi cementu a písku, můžete - zatopené podlahy... Ve druhé možnosti bude výsledek lepší - hladší podlaha díky samonivelačnímu účinku směsi.
• Týden po nalití potěru, zatímco „dozrává“, dokončujeme koupel a toaletu. Obvykle je spousta nečistot a je třeba udělat vše, než začne ve zbytku bytu dokončení.
  

  Vyrovnejte podlahu potěrem. Rekonstrukce bytu od nuly v nové budově je téměř hotová

• Konečná úprava: malování / vybílení stropu, lepení tapet (instalace napínací strop).Položili jsme podlahy nainstalujte dveře, podstavce, sokly. Instalujeme samotné zásuvky, vypínače, připojujeme domácí spotřebiče.
• Přinášíme nábytek a dekorační prvky.

Toto je postup pro renovaci bytu od nuly v nové budově obecně. Existují určité podrobnosti, ale jsou individuální. Poté v závislosti na situaci přesuňte nebo vyměňte etapy.

Týmoví nebo jednotliví specialisté

Samostatná oprava bytu od nuly v nové budově bude trvat hodně času. Pokud ho máte na skladě, žádný problém. Pokud se chcete rychleji přestěhovat do nového bydlení, budete si muset najmout stavitele. Zde často vyvstávají otázky. Koho najmout na opravy v nové budově - tým, který slibuje, že vše udělá na klíč, nebo individuální specialisty pro každý typ práce? Tato otázka byla již projednána stokrát, ale nebylo dosaženo konsensu. Obě možnosti mají své příznivce. Abyste se mohli krátce rozhodnout o výhodách a nevýhodách obou řešení.

Fáze renovace v bytě se navzájem nahrazují

Plná konstrukce?

Pokud si najmete tým, který bude dělat veškerou práci od začátku do konce, možná nebudete spokojeni s kvalitou jejich práce. Každý slibuje kvalitu a rychlost, ale jen málo z nich dělá veškerou práci na správné úrovni. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo dokončí / předělá. Tento úkol je ještě obtížnější než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat chyby jiných lidí. Je to dlouhé a nepříjemné. To jsou nevýhody.

Najděte dobrý tým

Výhoda tohoto rozhodnutí: najatí lidé jsou odpovědní za všechny fáze prací až po dokončení (pokud jste souhlasili). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit přinutit k opakování, ale je lepší ovládat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: opravy postupují rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou práci. To jsou klady.

Další okamžik organizačního plánu. Při sestavování smlouvy si zapište náklady na jednotlivé etapy práce. Po ukončení budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. Jinak vám začnou dokazovat, že většina práce byla odvedena, ale nesmysly zůstávají.

Specialisté na výkon určitých druhů prací

Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je těžké předpovědět konečný výsledek. Jelikož musíte dokončit určité množství práce a odejít, existuje možnost, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říci (a obvykle říká), že se před ním udělaly chyby, a požadovat další platbu za jejich opravu. Existuje pouze jedna cesta ven: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné provádění dohod s vysvětlením toho, co chcete mít na jejich konci.

Výsledek není zaručen

Pokud nějakou práci sami neděláte, budou celkové náklady na zaplacení práce jednotlivými specialisty vyšší. Výhodou takového rozhodnutí však je, že můžete časem „natáhnout“ útratu. Byly peníze - odvedli určitý kus práce.

Dokončovací materiály

Rekonstrukce bytu od nuly v nové budově má ​​své vlastní vlastnosti. nový dům bude na několik let „sedět“, pohne se základ, stěny a podlahy. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou vrstvu. Existuje tedy rada: nepoužívat nejdražší dokončovací materiály, které vám nevadí vyměnit za tři až čtyři roky novými, kvalitnějšími.

Výběr materiálů je náročný

Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny v nich jsou nejvíce patrné a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiál, tak ceny práce. Proto je potěr vyroben plovoucí - bez spojení se stěnami a místo dlaždic na stěnách v koupelně a toaletě jsou dokončeny vinylovými stěnovými panely.

Dlaždice na stěnách a podlahách jsou často položeny v kuchyni a snaží se vybrat nejatraktivnější sbírky, které stojí hodně. Existují dvě cesty ven. První je místo dlaždic zástěra v kuchyni použijte plastovou nebo nábytkovou desku a prozatím položte linoleum na podlahu. Zadruhé položte kameny, ale v rezervě mějte určitou částku, abyste vyměnili rozbité kameny. Není konec konců skutečnost, že za tři nebo čtyři roky bude stále vyprodukována stejná kolekce. A i když ano, je nepravděpodobné, že se barva bude shodovat jedna k jedné.

O potřebě zvukové izolace

Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Ještě ne. Ale když vstoupíte, bude příliš pozdě. Současným trendem ve vícepodlažní výstavbě je co nejjednodušší stavba s cílem ušetřit na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře fungují.

Zvuková izolace v bytě je důležitým bodem

Ve výsledku se ukázalo, že oprava je dokončena a vy si můžete, pokud si přejete, dělat poznámky o rozhovorech vašich sousedů a jsou vaše. Zdaleka to není růžová vyhlídka. Proto stojí za to přemýšlet o zvukové izolaci. Ano, jsou to další výdaje a značné, ale mlčení je důležitější.