Normy a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy na staveništi

V Rusku mají vlastníci pozemků názor, že si mohou ploty postavit, kamkoli chtějí a co chtějí. Takové vnímání je chybné a může vést k soudním sporům, které často končí demontáží konstrukce. Spory vznikají obzvláště často kvůli výšce a průhlednosti. Budeme hovořit dále o tom, jak se chránit před excesy spojenými s výstavbou plotů.

Plot na pozemku mezi sousedy

Než plot umístíte, udělejte několik „kroků“, které vám v budoucnu ušetří čas, nervy a peníze. Zeptejte se, do jaké kategorie pozemek patří, zda charta partnerství reguluje pravidla pro stavbu plotů mezi sousedy ve výšce a průhlednosti. Pokud ne, pak s nimi vyjednejte a uzavřete dohodu.

Kategorie pozemků v ruské legislativě

Abyste pochopili, jaký druh oplocení lze postavit, musíte mít představu o kategorii pozemku. Na tom závisí další kroky majitele.

Lze rozlišit tři hlavní kategorie:

1. Pozemky v partnerství nebo partnerství (SNT, ONT, DNP).
2. Pozemek pro individuální bytovou výstavbu (IZHS).
3. Území pro podpůrné zemědělství (LPH).

Stavba plotů na těchto pozemcích je regulována různými způsoby. Například když mluvíme o chatách, zahradách nebo zahradnických sdruženích, pak zde platí ustanovení Charty organizací. Postup výstavby individuální bytové výstavby nebo pozemků pro soukromé domácnosti na pozemku nemusí být obecně žádným způsobem regulován nebo upřesněn místními předpisy.

Musíte se rozhodnout pro kategorii pozemku i v případech, kdy neexistují žádní sousedé nebo nejsou v rozporu s vašimi plány na oplocení pozemku. Problém musí být vyřešen před stavbou plotu. Existuje mnoho způsobů, jak toho dosáhnout, nejjednodušší je kontaktovat MFC nebo přejít na web Státního rejstříku nemovitostí a objednat si výpis z USRN. Můžete také kontaktovat katastrální komoru. V závislosti na výsledku se budou vyvíjet další akce podle různých scénářů.

Akce, pokud je pozemek v SNT, ONT nebo DNP

Pokud web patří do partnerství dacha, zahradnictví nebo zahradnictví, pak je třeba dodržovat ustanovení a zákony. To je pro majitele významné plus: není třeba si dělat mozek, stačí dodržovat pravidla.

Postup v tomto případě bude následující:

1. Najděte chartu organizace, prostudujte si ji (lépe spolu s právníkem). Dokument bude popisovat všechny nuance takových struktur, až po umístění a maximální výšku.
2. Promluvte si se sousedy a uzavřete písemnou dohodu.
3. Počkejte na valnou hromadu členů SNT, ONT, DNP nebo koordinujte své akce s radou.
4. Zkontrolujte, zda je rozhodnutí zdokumentováno.
5. Zahajte stavbu, aniž byste se odchýlili od původní konstrukce, výšky a umístění.

Je důležité si uvědomit, že plot by neměl porušovat hranice lokalit. Odchylka dokonce 10–20 cm vede někdy k hádkám a dlouhodobému nepřátelství. Aby se tomu zabránilo, je lepší objednat si geodetický postup.

Pokyny pro instalaci plotů

Hlavním dokumentem upravujícím rozvoj parcel v TSN, jehož součástí jsou chaty od roku 2019, je SNiP 30-02-97.Až do nedávné doby článek 6.2 těchto pravidel uváděl, že maximální výška plotů by neměla přesáhnout 1,5 m. Od roku 2019 však SNiP tento bod nereguluje. JV 53.13330.2011 je v současné době v platnosti. Jedná se o SNiP 30-02-97 se změnami, ale nová hygienická pravidla pro výšku plotu nejsou upravena.

Parametry plotu jsou nyní určeny listinou organizace, která zahrnuje pozemek. Kromě toho se musíte řídit článkem 10 občanského zákoníku Ruské federace, který říká, že občan nemůže vykonávat svá práva na úkor práv ostatních. Jinými slovy, máte právo to vyjádřit, ale zbavit místo sousedů slunečního světla - ne.

Z tohoto důvodu SNiP doporučuje použít pro stavbu plotů mezi sousedy síťový materiál (drátěné pletivo) a ze strany ulice nebo příjezdové cesty můžete dát prázdný plot, pokud to není v rozporu s Chartou partnerství.

Instalace drátěného pletiva je výhodné pro všechny

Co když se jedná o pozemek pro individuální bytovou výstavbu nebo pozemky pro soukromé domácnosti

Pokud je místo určeno pro pomocné zemědělství nebo individuální obytný rozvoj, doporučení SNiP 30-02-97 se na něj nevztahuje. V tomto případě normy závisí na místních podmínkách, včetně klimatických, a jsou vysvětleny v pravidlech využití a rozvoje půdy. Proto musíte kontaktovat místní samosprávu se žádostí o poskytnutí nezbytných informací.

Pokud takové parametry plotů mezi sousedy ve vaší obci nejsou stanoveny žádným způsobem, můžete mluvit se sousedy a s jejich souhlasem zahájit výstavbu. Nejdůležitější je neporušovat práva ostatních.

Jak se dohodnout se sousedy

Nestačí jen souhlasit se sousedy o plotu slovy, musíte také vypracovat písemný dohoda nebo smlouva. Bude mít právní sílu a v případě změny vlastníka nebo jeho plánů bude hlavním argumentem při vaší obhajobě u soudu.

Smlouva je sepsána v jakékoli formě, musí však nutně obsahovat následující informace:

1. Datum a místo přípravy dokumentu.
2. Pasové údaje smluvních stran.
3. Katastrální čísla pozemků.
4. Předmět dohody (stavba plotu podél hranic využití půdy, materiál plotu, výška, přítomnost základu atd.)
5. Informace o tom, na čí náklady a kým se staví.
6. Podrobnosti o účastnících.
7. Podpisy smluvních stran.

Vypracovaná smlouva může být postoupena notáři k certifikaci, ale není nutné to bezchybně dělat. Dokument je právně závazný bez notářského ověření. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, jedno zůstává u iniciátora stavby, druhé u vlastníka sousedního pozemku. Je lepší jej skladovat tak dlouho, dokud vydrží.

S touto dohodou můžete začít stavět. Hlavní věcí je nezapomenout provést geodetický postup, aby nedošlo k náhodnému zabavení sousední půdy a nezpůsobení sporů.

Populární otázky ohledně plotů mezi sousedy

Pravděpodobně žádný z problémů nezpůsobuje tak ostrou polemiku, jako je umístění, výstavba a demolice plotů. Pojďme analyzovat ty nejoblíbenější.

Je možné postavit dvojitý plot

Dvojitý plot se nazývá plot, jehož kulatiny a sloupy jsou skryty hlavním plátnem na obou stranách - plotem, polykarbonátem nebo vlnitou lepenkou a je považován za pevný. V tomto případě ji sousedé staví na hranici pozemků na základě dohod a písemné dohody. Pořadí stavby, rozložení nákladů, výška plotu se stanoví individuálně.

Dvojitý plot

Je možné umístit prázdný plot, pokud je pod 1,5 m

Tento bod vyjednávají také sousedé. Jeden z nich bude zpravidla proti: stín neumožní plné využití země. Při řešení tohoto problému je dobré se řídit doporučeními SNiP 30-02-97.

Polykarbonátový plot, i když propouští světlo, stále není úplně. A pokud se soused rozhodne, že místo zatemňuje, může žalovat.

Polykarbonát vypadá dobře jako plot

Kdo by měl postavit plot

Legislativa neukládá určitému majiteli povinnost postavit plot podél hranice pozemku s jiným vlastníkem. Proto budete muset jednat se svým sousedem a uzavřít s ním dohodu. Pokud je to možné, je nejlepší se poddat a postavit si to sami. Mít po svém boku nepřítele není nejlepší volba.

Dojde-li ke sporu o to, kdo vlastní plot mezi sousedy, je logické předpokládat, že vlastníkem je ten, kdo jej postavil. Ale pokud to bylo postaveno dříve a ne sousedi, pak je nutný územní plán. Vlastníkem bude ten, na jehož webu je postaven. A pokud bude postavena na hranici pozemků, bude to běžné.

Je možné postavit plot na hranici

Ve vesnici je často oplocen pouze nádvoří, zatímco zeleninové zahrady zůstávají otevřené ze všech stran. Zákony však nezakazují stavbu plotu podél hranice a po celém obvodu lokality. Jediným pravidlem je, že budova by neměla porušovat práva sousedů a normy územního plánování.

Je možné udělat plot, pokud sousedé nesouhlasí

Soused nemusí vždy souhlasit s výstavbou plotu. Pokud s ním nebylo možné pokojně souhlasit, je lepší se zdržet výstavby. Další možností je umístit podél hranice pozemku plot z drátěného pletiva o výšce nepřesahující 1,5 m. Proti takové konstrukci bude obtížné bojovat i u soudu.

Pevný plot na místě je instalován pouze po dohodě

Mohou noví majitelé napadnout plot postavený před nimi?

Pokud jste na hranici se sousedem postavili na základě písemné dohody uzavřené s ním prázdný plot a poté byl blízký pozemek prodán, nemusíte se bát nespokojenosti nového majitele. Podle ruských zákonů bude takové oplocení považováno za legitimní z důvodu stanovených podmínek. Je však důležité uchovat si kopii dohody, abyste měli soudu co předložit.

Pojďme to shrnout

Na stránkách vlastněných TSN jsou pravidla instalace, výška a další parametry plotu upraveny Chartou organizace. Dříve používaný SNiP 30-02-97 může být veden, ale normy v něm uvedené jsou informativní povahy.

Na pozemcích individuální bytové výstavby a pozemcích pro soukromé domácnosti mohou pravidla týkající se plotů mezi sousedy upravovat místní předpisy. Pokud dům ve vesnici nebo v lese stojí samostatně, neexistují žádná omezení ohledně výšky a průhlednosti plotu. Je bezpodmínečně nutné uzavřít dohodu mezi sousedy a postavit plot sám striktně podél hranice pozemku.