Vlastnictví venkovského domu

Registrace venkovského domu otevírá majiteli nové příležitosti: objekt lze pojistit, prodat, darovat, odkázat. Postup závisí na různých nuancích: dostupnost dokumentů pro nemovitosti, kategorie využití půdy, umístění budovy. V tomto článku se budeme věnovat postupu obecně a věnujeme pozornost některým jemnostem, kterým budete muset čelit.

Vlastnictví venkovského domu musíte zaregistrovat ještě před zahájením výstavby

Musím zaregistrovat dům v zemi

Vlastnictví domu – důležitý krok, protože bude chránit vlastnické právo. V případě zabavení půdy nebo protiprávního jednání třetí strany můžete za nemovitost získat náhradu. Registrace domu na webu umožní jeho odcizení, včetně prodeje, v některých případech - získání registrace v místě bydliště.

Dalším důležitým aspektem je zabránit driftu. Jakákoli struktura postavená bez titulních dokumentů může být zničena rozhodnutím soudu nebo výkonného orgánu. Komunikace z osady (kanalizace, plyn) mohou být přivedeny do domu.

Zvažte dvě možnosti:

1. Zařízení je umístěno v zahradnickém partnerství (SNT, DNT).
2. Budova se nachází v obci (IZHS - vesnice, hacienda).

Proto je první věcí začít registrací domu ve vlastnictví – zjistit přesně, kde se nachází. Některá sdružení již dávno ztratila řídící orgány a jsou vnímána jako vesnice. Někdy se budova umístěná poblíž SV formálně vztahuje na pozemky osad. Územní umístění je zaznamenáno v osvědčení o státní registraci pozemku.

Pozornost! Zjednodušený postup registrace se vztahuje pouze na domy umístěné v SNT, DNT. Pro stavbu stavby na pozemku IZHS je nutné povolení od místní správy.

Jaké dokumenty jsou požadovány

Podle článku 8 federálního zákona č. 218 „O stavu. registrace nemovitosti ", zahradní domek - účel stavby. Tento typ zamýšleného použití je přiřazen pouze v případě, že je budova v partnerství (na pozemcích SNT, DNT). Zároveň je členství v partnerství volitelné, není vyžadován certifikát předsedy.

Doklady o registraci domu ve vlastnictví, pokud web patří do SNT, DNT:

1. Konstrukční projekt.
2. Výňatek z USRN, který potvrzuje vlastnictví půdy.
3. Oznámení, že budované zařízení splňuje požadavky územního plánování.
4. Cestovní pas občana Ruské federace.
5. Technický plán stavby (objednaný po dokončení prací).

Pokud se struktura nachází v osadě, platí obecný postup pro registraci vlastnického práva k nemovitosti. Legalizovat neoprávněnou stavbu na pozemcích individuální bytové výstavby nebo pozemcích soukromé domácnosti je možné pouze u soudu.

Postup registrace domu

Jak uspořádat dačo jako obytnou budovu, algoritmus pro partnerství:

1. připravit stavební projekt;
2. podat oznámení prostřednictvím portálu veřejných služeb;
3. provést stavbu;
4. objednat technický plán od katastrálního inženýra;
5. zaslat oznámení o dokončení stavby.

Důležité! Na základě aktuální legislativy musí být po dokončení úkolu shromážděny dokumenty potřebné k registraci domu ve vlastnictví. To znamená, že oznámení o zahájení stavby je zasláno před zahájením prací.Současně, i když již byla stavba postavena, můžete jít na trik a předstírat, že stavba nezačala (bude to relevantní po 31. 3. 2121).

Do té doby můžete využít amnestie dacha a zjednodušeného postupu registrace domu ve vlastnictví. Existují nuance s potvrzením vlastnictví půdy, pokud nejsou k dispozici žádné dokumenty. Nejlepší je tyto problémy vyřešit právnickou firmou.

Příklad. Po smrti své matky občan G. skutečně zdědil, formalizoval vlastnictví veškerého majetku, s výjimkou místa SNT. Následně chtěl postavit chatu, ale neexistoval žádný list vlastnictví. Podalo odvolání k soudu s návrhem na uznání vlastnictví pozemku.

Amnestie Dacha a její podmínky

V Rusku platí od roku 2006 zjednodušený postup registrace nemovitostí v zahradnických sdruženích. Amnestie dacha pro registraci domu byla několikrát prodloužena. V současné době je termín pro papírování 1. března 2021. Je možné, že bude opravdu poslední a po tomto datu se budete muset obrátit na soud.

Amnestie předpokládá zjednodušený postup registrace domu: vyžaduje se pouze technický plán a akt vlastnictví půdy. Příspěvky jsou předkládány místní pobočce Rosreestru prostřednictvím portálu veřejných služeb nebo prostřednictvím MFC, postup bude trvat nejméně 9 dní. Lze zaregistrovat všechny typy konstrukcí: chaty, garáže, vany, budovy pro domácnosti.

Hlavní podmínka: musí být umístěny na pozemcích SNT, DNT. Vezměte prosím na vědomí: „amnestie dacha“ vám umožňuje legalizovat a samotné pozemkypokud byly poskytnuty občanům před rokem 2001. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat místní úřady s příslušnou aplikací.

Bude po „amnestii s dačou“ zbořena neoprávněná stavba

Otázkou, která majitele zajímá, je další osud jejich chat. Demolice struktur v těch oblastech, které jsou zajímavé pro investory. A v rizikové zóně - nejen Moskevská oblast, ale také Leningradská oblast, stejně jako další místa, kde můžete potenciálně vydělat peníze.

Je nepravděpodobné, že by všechny druhy „medvědích koutků“, které se nacházejí daleko od sídel, byly pro úřady zajímavé. Nezapomeňte však, že absence dokladu potvrzujícího vlastnictví půdy (a struktury) dává státu příležitost kdykoli pozemek odebrat pro vlastní potřebu. Proto je lepší neriskovat a svůj čas a peníze věnovat legalizaci objektu.

Kam jít

Ve výše uvedeném postupu lze registraci domu na pozemku ve vlastnictví provést prostřednictvím portálu veřejných služeb - na dálku. Žadatel může osobně nebo prostřednictvím zástupce kontaktovat MFC sloužící danému území. Proxy bude potřebovat plnou moc.

Chcete-li vypracovat technický plán stavby, musíte nechat žádost u orgánů ZISZ, kterým partnerství náleží. Nejjednodušší způsob, jak najít kancelář na internetu, je vyplnit tam formulář.

Důvod odmítnutí registrace

Podle Článek 26 federálního zákona č. 218, proces registrace je pozastaven, pokud bylo přijato oznámení, že stavba neodpovídá požadavkům legislativy územního plánování. Důvody pro jeho vydání jsou uvedeny Část 20, článek 55 odpovídající kód Ruské federace.

Nejčastějšími důvody odmítnutí jsou problémy s pozemkovými dokumenty (neplatnost papírů), pozemky (jejich plocha přesahuje maximum), stavby (během výstavby došlo k porušení norem). Některé nedostatky lze napravit, jiné nikoli. Vlastnictví pozemku je tedy možné potvrdit soudem, sporný objekt lze přesunout dále od hranice.

Důvody pro odmítnutí registrace

Stává se, že majitel vlastní dva pozemky a budova se nachází na obou. Objekt nelze zaregistrovat tam i tam.Bude vyžadován postup kombinování pozemků (pokud jejich celková plocha nepřesahuje maximální povolený parametr). Odmítnutí registrace lze napadnout u soudu.

Registrace venkovského domu bez dokladů

Mezi problémy, s nimiž se majitel budovy může setkat, je absence dokladu potvrzujícího vlastnictví webu. Je dobré, když je právě ztraceno - v tomto případě jej můžete obnovit.

Horší je, když takový doklad nebyl nikdy vydán nebo odkazuje na jinou osobu. V takovém případě bude nutné uznání vlastnictví webu u soudu (proces může být velmi opožděný). Nahoře je uvedeno, jaké dokumenty by měly být na dači, a v případě jejich nepřítomnosti bude registrační proces nemožný.

Náklady

Zjistit, kolik stojí registrace domu na webu, Pojďme vypočítat povinné a volitelné náklady pro moskevský region:

1. Návrh budovy - od 3 tisíc rublů.
2. Služby katastrálního inženýra - 15 tisíc rublů.
3. Státní povinnost registrace vlastnických práv - 350 rublů.
4. Možní zprostředkovatelé - od 5 tisíc rublů.

Povinné výdaje pro moskevský region tedy budou činit 15350 rublů, s přihlédnutím k dalším - asi 25 tisíc. Náklady na technický plán závisí na regionu a cenách v ZISZ. V některých regionech může být cena pouze asi 5 tisíc rublů.