Registrace předměstské oblasti ve vlastnictví, postupu a nezbytných dokumentech
Mnoho obyvatel města má letní chaty mimo město na území neziskových zahradnických sdružení (SNT). Vlastnictví pozemku však nedává majiteli právo nakládat s ním podle vlastního uvážení bez řádné registrace. To znamená, že všechny pozemky s obytnými budovami, které byly získány před rokem 2001, tj. Před přijetím pozemkového zákoníku a nebyly zahrnuty do Rosreestru, nejsou vlastnictvím vlastníka a mohou oficiálně přejít na stát. Tento článek vám řekne, jak zaregistrovat vlastnictví půdy, jaké doklady jsou potřebné k registraci a kolik bude vlastníka stát registrace letní chaty.
Abyste se vyhnuli problémům s chatou, je nutné ji zaregistrovat
Obsah článku
Stav a zeměměřičství
V souladu s čl. 11 Pozemkového zákoníku je pozemek částí povrchu země, jejíž hranice stanoví zákon. Všechny země v Ruské federaci, v závislosti na zamýšleném účelu, mají sedm kategorií. Dacha pozemky jsou zemědělské půdy. Podle federálního zákona jsou od začátku roku 2019 všechny pozemky pozemků pro letní chaty rozděleny na dva typy - zahradní a zeleninové zahrady.
První z nich jsou určeny pro zahradnictví a chov dačů. Je jim dovoleno postavit velký venkovský dům. Zahradní parcely jsou určeny pro zahradničení, bez práva stavět kapitálové budovy.
V roce 2019 byly navíc provedeny změny v pozemkovém zákoníku Ruské federace, které stanoví povinné geodetické předměstské oblasti. Zeměměřičství je postup souřadnicového vymezení územních hranic lokality, po kterém následuje vypracování výkresu se schematickým znázorněním stavebních objektů na něm umístěných. Určení přesné plochy pozemku, zpracování výkresů a geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Tento postup je nezbytný pro zápis parcely letní chaty do katastru nemovitostí. Pracovní řád a regulační rámec upravuje federální zákon č. 221.
Dříve byla zeměměřičství nejdražší částí návrhu letních chat, podle novely legislativy od června 2015 do konce roku 2020 však katastrální inženýři tyto práce provedou bezplatně.
Jaký je design letní chaty?
Změny provedené v ruských právních předpisech způsobily, že vlastníci předměstských pozemků a obytných budov na jejich území je museli registrovat. Bez řádně formálního vlastnictví letní chaty s nimi nebude možné provádět následující akce:
- prodat nebo pronajmout;
- sepsat darovací listinu a závěť;
- přítomný jako zajištění půjčky;
- sepsat pojistnou smlouvu;
- připojte potřebnou komunikaci.
Aby se těmto situacím předešlo, je zapotřebí sporných bodů se sousedy o hranicích pozemku, jakož i uznání pozemku s letní chatou jako nezákonného s jeho následným odmítnutím ve prospěch státu, registrace venkovského domu a pozemku.
Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci pozemků
Ne všechny letní chaty, které byly před zavedením zemského zákoníku předány vám nebo vašim příbuzným, nebyly do Rosreestru zadány. Chcete-li zjistit, zda je parcela registrována, musíte na webové stránce USRN zadat katastrální číslo nebo adresu svého pozemku.Pokud jsou hranice pozemku v katastru, lze jej podle zjednodušeného schématu privatizovat do 31. prosince 2020. K tomu je třeba, aby majitel chaty, který je členem zahradnictví, shromáždil a předal následující dokumenty Rosreestru nebo MFC:
- Žádost o registraci práv.
- Půdorysný plán s přesnými hranicemi.
- Závěrečný akt, podepsaný majitelem a sousedy, o neexistenci nároků týkajících se umístění hranic webu.
- Osvědčení potvrzující vlastnictví pozemku (výpis z ekonomické knihy partnerství, osvědčení o přidělení pozemku atd.).
- Dokument zakládající právní postavení pozemkového komplexu (převzít od správy SNT).
- Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
Zjednodušené registrační schéma je možné díky federálnímu zákonu, který vstoupil v platnost v roce 2006 a je lidově přezdíván „dačská amnestie“. Podstatou tohoto zákona je legalizace práv vlastníků pozemků a nemovitostí na nich umístěných, které z nějakého důvodu neprošly státní registrací.
„Dačova amnestie“ se však nevztahuje na místa nacházející se v rezervách a přírodních parcích, ani na pozemky uznané jako místa kulturního dědictví a patřící donucovacím orgánům nebo podnikům v oblasti jaderné energie.
Pokud je situace opačná, to znamená, že pozemek je registrován, ale dům není, pak je také možné použít „dačskou amnestii“. Existuje zde také mnoho nuancí, ale registrace je nutná pouze u kapitálových budov.
Výzdoba pronajaté zahrady
Při registraci pronajaté parcely je prvním krokem kontrola, zda není omezena v oběhu a zda jsou její hranice zahrnuty do katastru nemovitostí. Pokud je vše v pořádku, musíte kontaktovat pronajímatele s nabídkou výkupu. Po dokončení transakce je podepsána smlouva o ukončení nájmu a kupní a prodejní smlouva. Tyto dokumenty se předkládají společnosti Rosreestr nebo MFC k registraci vlastnictví. Přibližně stejným způsobem jsou legalizovány neoprávněně zabavené oblasti.
Vyklizení opuštěného místa
Opuštěné pozemky lze často najít v zahradních partnerstvích. Pokud uživateli takového pozemku nebyl vydán žádný certifikát potvrzující jeho právo na tento pozemek, právní předpisy stanoví možnost postoupit opuštěný pozemek novému vlastníkovi.
Předseda zahradnického partnerství pořádá schůzi, na které členové SNT hlasují pro odebrání opuštěných pozemků současnému vlastníkovi a pro postoupení pozemku jinému členovi tohoto partnerství. Postup jeho registrace se provádí způsobem stanoveným zákonem.
Kolik stojí registrace letní chaty
Lhůty pro registraci letní chaty a její registraci jsou přísně regulovány federálním zákonem č. 218 a pohybují se od 3 do 10 pracovních dnů, v závislosti na formě předložení potřebných dokumentů. Katastrální zápis se provádí bez účtování poplatků žadateli. Pro registraci práv však existuje státní povinnost stanovená daňovým zákonem Ruské federace.
Minimální poplatek 100 rublů zaplatí jednotlivci registrující sdílené vlastnictví zemědělské půdy. Při registraci letní chaty bude jednotlivec muset zaplatit 350 rublů. Registrace pozemku s kapitálovou budovou postavenou na něm nebo pozemku pro individuální bytovou výstavbu bude stát 2 tisíce rublů. Kromě státní povinnosti je při shromažďování nezbytných dokumentů pro registraci vlastnických práv třeba zaplatit 750 rublů za výpis z USRN.
Legislativa stanoví následující kategorie občanů, kteří jsou osvobozeni od placení státních poplatků:
- jednotlivci, kteří jsou podle zákona o bydlení uznáni za chudé;
- veteráni a invalidé z druhé světové války;
- vězni koncentračních táborů;
- osoby, které uvolnily obytné prostory v souvislosti s obnovou bytového fondu.
Na závěr článku je třeba poznamenat, že zjednodušené schéma značně usnadňuje občanům postup registrace vlastnictví chalup, budov na nich umístěných. Připomeňme, že Státní duma přijala změny a prodloužila „amnestii chaty“ do 1. března 2021.
