Jak zahájit registraci rozšíření: potřebné dokumenty a postup

Majitelé soukromých domácností se v průběhu času často přidávají k hlavní budově různé přílohy... Důvody mohou být různé - od skrytí architektonických nedostatků až po zvětšení obytného prostoru. I s vlastnictvím domu však zákon omezuje vlastníky na neoprávněnou rekonstrukci. Tento článek řekne čtenářům, jak zařídit rozšíření soukromého domu, jaké dokumenty je třeba shromáždit, kolik to stojí. Dotkneme se také obtíží, s nimiž se mohou vlastníci domů setkat při získávání stavebního povolení.

Stavební povolení

Pro připojení užitkového nebo bytového domu k soukromému domu je podle územního řádu nutné vydat stavební povolení s kontrolou státní architektonické a stavební kontroly (dále GASK).

Z oficiální definice v kodexu územního plánování Ruské federace vyplývá, že přístavba je další částí budovy, sekundární k hlavní konstrukci, která není zahrnuta v původním návrhu, a která má jednu nebo více společných zdí s hlavní konstrukcí. Všechny budovy jsou rozděleny na kapitálové a lehké objekty. Na verandu, verandu, terasu a další vedlejší budovy není nutné stavební povolení.

Kapitálové budovy a stavby znamenají silné spojení s pozemkem a na rozdíl od neinvestičních budov jsou umístěny na pevných základech. Pro stavbu hlavních budov musíte vydat povolení a schválit projekt.

Stavební povolení

Pokud je rozšíření kapitálu postaveno bez povolení, pak nastanou potíže s legalizací a v důsledku toho se získáním vlastnictví struktury. V nejlepším případě bude neoprávněný vývojář pokutován nebo povinen rozšíření zbourat.

Jak a kde získat stavební povolení lze nalézt na internetu zadáním názvu subjektu Ruské federace ve vyhledávači nebo v orgánech místní správy.

Dokumenty pro stavební povolení

Chcete-li získat povolení k výstavbě přístavby domu, budete muset předložit následující dokumenty:

• cestovní pas a daňové identifikační číslo žadatele;
• dokumentace potvrzující žadatelovo vlastnictví domu a pozemku;
• písemný souhlas ostatních vlastníků domů (pokud existují);
• katastrální pas;
• povolení hasičů, veřejných služeb a architektonické kanceláře;
• technický plán domu;
• dokončený projekt rekonstrukce hlavní budovy;
• příjem platby státní daně;
• souhlas sousedů se stavbou (je-li to nutné).

Pozornost!

Poslední bod je také důležitý pro získání stavebního povolení. Pokud sousedé nesouhlasí s výstavbou rozšíření, které ovlivňuje jejich zájmy, například zastínění sousedního pozemku, nebudete mít povolení.

Povolení lze odmítnout, pokud jsou vedle domácnosti položeny inženýrské sítě (ve vzdálenosti menší než 2,5 metru), výstavba přístavby ovlivní nosné konstrukce domu a naruší celistvost objektu, stejně jako v případě použití nekvalitních stavebních materiálů. Aby se předešlo nepřesnostem v technické dokumentaci, která by mohla vést k odmítnutí stavebního povolení, je lepší, aby tyto dokumenty byly vypracovány odborníky.

Jeden měsíc po podání žádosti o stavební povolení na GASK obdrží žadatel konečnou odpověď.Pokud vlastník domu s rozsudkem nesouhlasí, má právo se proti rozhodnutí architektonického a stavebního inspektorátu odvolat k soudu. Po odsouhlasení všech nuancí a získání povolení můžete začít stavět rozšíření.

Jak legalizovat neoprávněné rozšíření domu

Majitelé soukromých domů často záměrně staví kapitálové přístavby bez povolení. Domy s ničím nerušeným rozšířením nelze prodat, pronajmout nebo zdědit, dokud nebudou legalizovány.

Přílohu vystavenou na nesprávném místě nelze vydat a v souladu se zákonem podléhá dobrovolné nebo povinné demolici. Pokud během výstavby rozšíření nebyly porušeny požadavky SNiP, přestože byla postavena bez povolení, může být legalizována soudně.

K legitimizaci u soudu je třeba, aby vlastník provedl technické prozkoumání a inventarizaci stavby, což jej bude stát značné částky, a také prokázal, že stavba neporušuje práva sousedů a neporušuje stávající stavební normy.

Soud zpravidla s kladným odborným posouzením, přítomností dokladů o vlastnictví domu a pozemku a závěrem, že rozšíření neovlivní zájmy třetích osob, soud umožňuje registraci neoprávněné stavby. S rozhodnutím soudu musíte kontaktovat GASK s prohlášením o potřebě změnit Unified State Register of Real Estate (USRN).

Kolik stojí vydání

Náklady na registraci rozšíření v různých regionech země se liší a závisí na umístění a záběrech budovy, stejně jako na složitosti projektu. Náklady na legalizaci zahrnují následující výdaje:

• náklady na přípravu technického plánu;
• platba za odborné znalosti ve stavebnictví;
• náklady na provedení změn v inventáři;
• státní registrační poplatek.

Velikost státní daně závisí na ceně přístavby, která zahrnuje náklady na práci a stavební materiály. Postup není levný a může se pohybovat od několika tisíc rublů do desítek tisíc.

Nejlevnější možností zahájení registrace je kontaktovat oddělení městské výstavby - dostanete informace o nezbytných krocích a platbách.

Další možnost získání stavebního povolení, registrace prostřednictvím portálu „Gosuslug“. Kde bude uvedeno, jaké dokumenty jsou požadovány a cena.

Získání stavebního povolení prostřednictvím portálu veřejných služeb

Důležitý fakt!

Náklady na legalizaci neoprávněného prodloužení jsou mnohem vyšší než legální registrace. Proto se doporučuje okamžitě získat stavební povolení.

Jak vystavit přístavbu k bytovému domu

Většina městského obyvatelstva naší země žije v bytech ve vícepodlažních budovách. Majitelé bytů v prvních patrech těchto domů rozšiřují obytný prostor přidáním verandy nebo dalšího balkonu k vnějším hlavním stěnám budovy. Na konci článku proto bude užitečné prozradit vám, jak v tomto případě získat povolení a problém.

Proces získání stavebního povolení a další registrace přílohy k bytovému domu se příliš neliší od podobné registrace v soukromém sektoru. Je pravda, že v tomto případě budete muset koordinovat stavbu se všemi obyvateli domu a získat povolení od majitele domu.

Přístavba výškové budovy

Potřebné dokumenty se předkládají architektonickému oddělení obce, kde je žádost posouzena a je rozhodnuto. Důvodem pro odmítnutí povolení k výstavbě přístavby může být skutečnost, že bytový dům je architektonickou památkou. Aby byl vydán kladný rozsudek, je pro vlastníka bytu lepší privatizovat pozemek, na kterém je plánováno rozšíření.

Závěr

Shrneme-li výše uvedené, poznamenáváme, že návrh rozšíření není příliš složitý a nepříjemný proces, který se nejlépe provádí při dodržení všech formalit, což následně ušetří rozpočet a čas.