Vzdálenost mezi budovami na místě

Důležitým problémem, jehož neznalost často vede ke konfliktním situacím, je stále vzdálenost mezi budovami na úsecích IZhS a SNT. Před stavbou jakékoli budovy byste se měli seznámit s hlavními dokumenty, které mají zákonnou autoritu, a v budoucnu se jimi budete přísně řídit.

Pravidla pro stavbu osobního pozemku

Využívání pozemků k individuální bytové výstavbě nebo na územích zahradního neziskového partnerství znamená dodržování stanovených hygienických a požárních bezpečnostních standardů a také několika předpisů shromážděných v SNiP pro větší pohodlí.

Důsledky nesouladu

Pokud budou pravidla, která stanoví vzdálenost mezi budovami nebo stavbami jiné povahy, zjevně ignorována, budou porušovatelé čelit vážným správním pokutám. Vlastník soukromého území se také může rozdělit o část svých finančních prostředků, protože státní orgány mají právo požadovat demolici budovy, pokud je na nesprávném místě.

Základní regulační dokumenty pro weby IZHS a SNT

Před zahájením výstavby pozemku pro individuální bytovou výstavbu byste se měli seznámit s takovým regulačním a regulačním dokumentem, jako je SNiP 31-02-2001. Tento systém byl pojmenován „Rodinné rodinné domy“ a vstoupil v platnost 1. ledna 2002. K dnešnímu dni je SNiP 31-02-2001 stále relevantní, protože modernější dokumenty nebyly vypracovány, s výjimkou některých změn provedených 26. května 2004.

Pro stránky na území SNT je poskytováno několik dalších norem, jmenovitě:

1. Moderní SP 53.13330.2011, který se stal aktualizovanou verzí zastaralého SNiP 02/30/97.
2. Federální zákon č. 217-FZ. Zákon č. 66 se stal neplatným 1. 1. 2019 v souvislosti se zveřejněním nového federálního zákona ze dne 29. 7. 2017 N217-FZ „O provádění zahradnictví a zahradnictví občany pro vlastní potřebu.“

Soubor pravidel 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahradnických (chatových) sdružení občanů, budov a staveb“ vstoupil v platnost 20. května 2011. Federální zákon č. 66 „O zahradnických, zeleninových a předměstských neziskových sdruženích občanů“ je všestrannější, ale při vytváření SNT má seznam základních pojmů, proto vyžaduje další objasnění jinými SNiP nebo dokumenty, až po úzce cílené příkazy místních úřadů.

Důležitý je také dokument vztahující se jak k rozvoji jednotlivých stavenišť bytové výstavby, tak k SNT: SNiP 2.07.01-89, registrovaný společností Rosstandart jako SP 42.13330.2010. Název SNiP se nezměnil: „Urbanistické plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. “

Jak správně měřit vzdálenost mezi budovami

Než zjistíte normy příslušných dokumentů, musíte pochopit správné měření segmentů mezi budovami a budovami. Klauzule 6.7 SP 53.13330.2011 upravuje jemnosti tohoto postupu.

Vzdálenost od jedné budovy k druhé nebo od budovy k hranici sousedního pozemku se měří od suterénu, pokud některá jeho část vyčnívá nad zem. V případě silného prohloubení suterénu jsou všechna měření prováděna ze stěny budovy.

Důležité! Měření ze stěn lze provádět pouze v případě, že v budově nejsou příliš velké (více než 50 cm) vyčnívající části. Pokud je například přesah střechy příliš dlouhý, neměli byste měřit vzdálenost nikoliv od stěny domu, ale od svislého průmětu vrchlíku.

Další důležitý bod: pokud se staví dům se šikmou střechou ve vzdálenosti menší než jeden metr od sousedního pozemku, je nutné navrhnout kvalitní odtok dešťové vody, aby nespadl na zem sousedů, ale o tom bude podrobněji pojednáno dále v článku.

Požární bezpečnost

Přísné dodržování norem požární bezpečnosti je důležitým kritériem pro jakoukoli stavbu na pozemku a vzdálenost mezi obytnými budovami nebo užitkovými budovami v tom hraje rozhodující roli.

V SNiP 31-02-2001 nejsou žádné důležité informace, pouze předpoklad pro další regulační dokument, konkrétně SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 poskytuje přístupnou a srozumitelnou odpověď na otázku vzdálenosti mezi budovami v příloze č. 1 „Požární požadavky“, z nichž nejdůležitější jsou následující:

• Přípustná vzdálenost mezi domy I. nebo II. Stupně požární odolnosti (téměř všechny obytné budovy, jejichž výška nepřesahuje 3 podlaží) je 6 m. Tento segment lze zmenšit, ale pouze v případě, že stěna vyšší budovy je vyrobena z protipožárních materiálů.
• Vzdálenost mezi budovou I. nebo II. Stupně požární odolnosti jednoho pozemku k budově I nebo II. Stupně požární odolnosti sousedního pozemku musí být nejméně 6 metrů. Pokud je stupeň požární odolnosti III, pak se vzdálenost zvýší na 8 metrů. Pokud jde o ploty mezi budovami, SNiP není specifikován.
  

  Pravidla požární bezpečnosti pro stavbu na místě

• Mezi obytnými a hospodářskými budovami na stejném pozemku není vzdálenost standardizována.
• A také vzdálenost mezi přístřešky, garážemi a saunami umístěnými mimo areál není standardizována regulačními dokumenty, ale pouze v případě, že celková plocha zastavěného pozemku nepřekročí 800 m².

Jinak SNiP 2.07.01 nemá užitečné informace týkající se úseků a vzdáleností mezi budovami.

Vzdálenosti požární ochrany podle SP 53.13330.2011

Tématu požární bezpečnosti (a dalším užitečným informacím: území, hranice, seznam základních dokumentů SNT) se mnohem hlouběji věnuje soubor pravidel 53.13330.2011, konkrétně v tabulce následující článek 6.5:

Protipožární vzdálenosti mezi budovami

Je třeba objasnit, že údaje v tabulce se vztahují pouze na budovy umístěné na různých pozemcích. Vzdálenosti požární ochrany mezi budovami a strukturami na stejném místě nejsou nijak standardizovány.

Hygienické a životní podmínky

Samostatná položka v SNiP: vzdálenost mezi budovami v souladu s hygienickými předpisy a pravidly pro domácnost. Informace v této části se mírně liší od položky PB.

Článek 6.7 pravidel 53.13330.2011 označuje světlou vzdálenost od různých budov k linii sousedního místa, konkrétně:

• Z obytné budovy, bez ohledu na počet podlaží - nejméně 3 metry.
• Z malých budov malé ekonomické povahy, například bouda pro chov drůbeže - nejméně 4 m.
• Prostory pro domácnost i budovy jakéhokoli jiného typu - 1 m.

Jeden by neměl zapomenout na normy pro výsadbu stromů a keřů, protože podle stejného odstavce by měl být od kmene vysokého stromu po hranici sousedního pozemku 4 m, střední výška - nejméně 2 m a všechny keře mohou být vysazeny na segment 1 m.

Důležité! Při přidávání garáže nebo stáje pro chov drůbeže do domu musí být vzdálenost od samotného domu k sousednímu pozemku minimálně 3 metry, od garáže - minimálně 1 m a od stodoly - 4 m. Tuto podmínku je třeba zvláště zohlednit. ve fázi projektování budov na jejich území.

Pokud normy požární bezpečnosti pro vzdálenost mezi budovami na jejich místě nijak neupravovaly, pak sociální zařízení vyžadují od vlastníků pozemků v SNT několik dalších úseků mezi budovami.

1. Od obytného domu k samostatně umístěné (nesousedící se samotným domem) sprchou nebo vanou - 8 m.
2. Od obytného domu po toaletu - 8 m.
3. Ze studny nebo studny na toaletu - 8 m. Stejná vzdálenost do jámy na kompost nebo septiku.

Při stavbě garáže nebo malé boudy pro drůbež do domu musí být vzdálenost od domu k sousednímu pozemku nejméně 3 metry, od garáže - 1 ma od boudy - 4 m.

Hygienické normy a normy pro domácnost nijak zvlášť neovlivňují umístění garáží a článek 6.11 naznačuje, že konstrukce pro parkování a skladování automobilů mohou být vytvořeny jak samostatně stojící, tak vestavěné nebo připojené k jakémukoli typu budovy.

Technické požadavky

Inženýrské uspořádání pozemků předpokládá instalaci správně navrženého systému zásobování vodou jak pro pití, tak pro potřeby domácnosti. Inženýrské kódy také řeší tak důležité životní body, jako jsou návrhy na likvidaci odpadních vod. Například celková kanalizace v SNT, pokud existuje, by měla být umístěna nejméně 20 m od obytných budov.

Mezi domem a septikem musí být minimálně 4 metry

Samostatnou položkou je správné umístění topných zařízení a topných zařízení. V obytných budovách na území SNT jsou často instalovány plynové systémy, které jsou založeny na použití plynových lahví. Válce o objemu 12 litrů nebo více musí být instalovány v samostatných přílohách (v případě výbuchu) vyrobených z nehořlavého materiálu. Pokud není možné postavit takovou budovu, pak normy umožňují provoz válce v kovové krabici umístěné ve vzdálenosti nejméně 5 m od vstupních dveří do obytné budovy.

Odtok dešťové vody do sousedů, například kvůli příliš širokému sklonu střechy, může vést k soudnímu řízení. Aby se taková situace vyloučila, měla by být vzdálenost od vodorovného průmětu střechy k sousednímu úseku nastavena alespoň na 1 m. Při jakýchkoli zvláštnostech a nemožnosti takové vzdálenosti je nutné navrhnout spolehlivý drenážní systém.

Jaká by měla být vzdálenost od budov k ulici

Pokud nebudou dodrženy vzdálenosti mezi budovami sousedních pozemků, lze vystoupit pouze se správní pokutou, může nesprávná vzdálenost mezi veřejným prostorem a soukromými budovami vést k demolici budovy. V takovém případě je vlastník webu odpovědný nejen za porušení litery zákona, ale také za ignorování bezpečnostních pravidel.

Vzdálenost z domu do ulice

Obytný dům musí být umístěn nejméně 5 metrů od uliční čáry. Pokud v blízkosti projde průchod, pak se tato vzdálenost sníží na 3. Vzdálenost od hospodářské budovy (bouda, dům pro drůbež nebo drobná zvířata, lázeňský dům) k červené čáře ulice nebo křížení je nejméně 5 metrů.

Aby zjistili umístění linií ulic nebo příjezdových cest, podívejte se na plán nebo mapu oblasti, kterou musí spravovat SNT.

Několik linek v SNiP popisuje umístění místa pro auto: garáž nebo přístřešek pro auto mohou být instalovány ze strany ulice nebo příjezdové cesty. Ale před provedením takové stavby by měla být schválena a zajištěna radou SNT.

O obecných budovách a plotech

Předtím, než na svém území postavíte novou strukturu, měli byste se seznámit s odstavcem 6.11 SP 53.13330.2011, abyste se vyhnuli takové běžné chybě, jako je „počet budov převyšujících“:

Průměrné území pozemků SNT se může pohybovat od 0,06 do 0,12 ha. Zároveň je povoleno stavět stavby na tomto webu v množství nepřesahujícím 30% celkové plochy. V tomto případě zahrnuje koncept konstrukcí také cesty a oblasti s tvrdým povrchem, jako je beton, cihla nebo dekorativní kámen.

Po instalaci plotů často dochází ke konfliktům mezi sousedy, a to kvůli zabavení malého (nebo naopak poměrně rozsáhlého) kusu území někoho jiného.Abyste se těmto problémům vyhnuli, měli byste si před instalací nebo přesunutím plotu přečíst dokumentaci s pokyny nebo se obrátit na správu SNT.

Některé vzdálenosti od budov a vegetace k plotu

Ustanovení 6.2 SP 53.13330.2011 doporučuje majitelům pozemků SNT instalovat na své pozemky pletivové ploty a pouze po dohodě se sousedy (provedené předem a písemně ověřené) je povoleno postavit vážnější a masivnější ochranné rámy.

Při dodržení vzdálenosti mezi budovami a plotem je nutné převzít informace z tabulky č. 2, která je uvedena v odstavci „Požární vzdálenosti“. Oplocené konstrukce jsou umístěny ve vzdálenosti 10, 12 a 15 m od ostatních budov, v závislosti na materiálu, ze kterého jsou vyrobeny. V jiných regulačních zdrojích nejsou k dispozici žádné další informace o plotech a překážkách.