Vzdálenost mezi obytnými budovami podle SNiP, SP a PB

Kdysi dávno nebyly nijak dodržovány minimální vzdálenosti mezi domy. A víme velmi dobře, že to často vedlo k ničivým požárům, někdy ke zničení největších měst na světě.

Vzdálenost mezi domy ve městě má také své vlastní normy.

V průběhu doby si lidé vyvinuli určité konstrukční principy, aby zajistili stejnou bezpečnost. Protipožární vzdálenost mezi domy umožňuje lokalizovat jeden oheň a zabránit jeho šíření do několika budov. To je první věc.

Zadruhé, SNiP a GOST přijaté v naší zemi umožňují sledovat hygienické mezery mezi budovami. To vše je nezbytné, aby si sousedé navzájem neblokovali světlo, a speciální služby mohou snadno získat přístup k podzemní komunikaci a infekce se šíří méně.

Dnes existuje několik norem pro soukromé a bytové domy najednou. Povinnost dodržovat je leží na bedrech developera - soukromého nebo sdružení osob. Praxe spočívá v tom, že v městském prostředí jsou požadavky přísnější a jejich implementace je kontrolována jasněji. A na předměstské a individuální stavbě jsou povolena některá drobná porušení.

Vícepodlažní obytné budovy

Pro stavbu výškových budov platí přísné stavební normy. Můžeme říci, že čím větší počet podlaží v domě, tím větší plocha by měla být přidělena pro potřeby domu bez možnosti jakékoli výstavby na tomto území.

Developer bytového domu je povinen dodržovat požadavky zákona. Hlavními cíli stávajících norem je bezpečné a pohodlné bydlení všech obyvatel.

Při výběru optimální vzdálenosti mezi výškovými budovami musí developer vzít v úvahu:

• Stávající seismická situace v regionu.
• Třída požárního nebezpečí budovaného domu.

Při stavbě musí být dodrženy odstupy požáru v závislosti na materiálu

Správně zvolená vzdálenost vám umožní zajistit další budovy v městském prostředí a jejich obyvatele v případě kolapsu budovy nebo požáru.

Podle stávajících norem musí slunce dopadat do obytných prostor po dobu nejméně 4 hodin denně. Pravidlo se kontroluje zejména ve spodních patrech.

Na základě toho by minimální vzdálenost mezi dlouhými stranami bytových domů měla být:

• 15 metrů: mezi 2 a 3 podlažními budovami;
• 20 metrů: 4-podlažní budovy;
• 25 metrů: pětipodlažní budovy;
• 45 metrů: 9podlažní budovy.

Vzdálenosti od domu k domu ve městě, v závislosti na počtu podlaží a poloze

Udržování těchto vzdáleností umožňuje ve většině případů zajistit lehký přístup do bytů všech obyvatel a zajistit dostatečnou úroveň zabezpečení v případě nouze.

Soukromá bytová výstavba

Individuální bytová výstavba je hlavním polem pro fungování většiny zákonů. Protože taková výstavba neznamená znalost právních spletitostí od developera (na rozdíl od profesionálních stavitelů, kteří plánují bytové domy). Každý se tedy může mýlit.

Dnes lze jednotlivé projekty rozdělit na 2 velké oblasti:

• Ve skutečnosti jde o velmi individuální stavbu na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu.
• Pozemky nekomerční povahy, na nichž lze stavět i bydlení (partnerství, DNO, SNK, družstva atd.).

Hlavním rozdílem mezi prvním případem je přítomnost policejní adresy pro bydlení, pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou uvedeny konkrétně pro výstavbu kapitálových budov a celoroční, ne sezónní bydliště v nich, dostupnost komunikací.

Je snazší stavět bydlení na nekomerčních územích. Plochy jejich pozemků jsou často poměrně malé, takže je někdy nemožné splnit všechny stávající normy.Na základě toho je hlavní postup pro akce upraven v listině společnosti, které stránka patří.

Ale s IZHS je to obtížnější. Zde je třeba splnit mnoho požadavků. Hlavní jsou uvedeny:

• V zákoníku územního plánování.
• SNiP 30-02-97 (ve znění z roku 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Norma dodržování požární bezpečnosti má samozřejmě ve všech těchto činech zásadní význam. Stručně řečeno - mezi dřevěnou a dřevěnou konstrukcí musí být dodržena vzdálenost od domu k domu nejméně 15 metrů. Pokud v obou případech (tj. Sousedé) mluvíme o zděných budovách, pak může být minimální vzdálenost mezi domy alespoň 6 metrů.

Červená čára má velký význam - označení hranice s veřejným územím a sousedními oblastmi. Většina předpisů vyžaduje alespoň 6 metrů vzdálenosti od domu k červené čáře. Plot může být na druhou stranu odstraněn pro svou činnost, ale neblokuje přístup k komunikacím (pokud jsou položeny ve společném prostoru), nezasahuje do chodců, nestínuje sousední oblasti.

Zvažte vzdálenost k červené čáře

Rovněž jsou upraveny normy vzdáleností mezi hospodářskými budovami a domem na území lokality IZhS. V souladu s hygienickými normami se doporučuje ponechat alespoň 8 metrů na pouliční latríny, zeleninové zahrady, skladiště organických hnojiv, lázně, studny. U hospodářských budov - kůlny, garáže - má vydržet 12 metrů od obytné budovy. Opět podle bezpečnostních norem.

Základní pojmy při dodržení norem vzdálenosti mezi domy

Upozorňujeme vás na několik zákonných práv při výstavbě všech typů stavebních projektů na vašem vlastním webu. Všechny působí v naší zemi a jsou právně závazné.

• Nejprve se jedná o takzvané prioritní právo prvního vývojáře. Používá se v případech, kdy na pracovištích nejsou dodržovány hygienické normy. Například pokud jeden developer schválil plán umístění objektů na svém území, pak na sousedních pozemcích (kde takový plán nebyl dříve schválen), musí stavět na již postavených a vyzdobených budovách a vytvořit plán na svém území. Jmenovitě: udržovat předepsanou vzdálenost nejen od plotu, ale také od sousedních objektů - pokud jsou například umístěny blíže k plotu než 3 metry. A také mezi obytnými budovami musí být udržováno alespoň 6 metrů. Stavba bude opět muset začít od již postavených a zdokumentovaných objektů v sousedním areálu.
  Pokud tato opatření nebudou dodržena, bude projekt zaregistrovaný dříve pozemkovým výborem uznán jako správný projekt. Toto je prioritní právo, které má první vývojář.
• Druhým bodem je výstavba letních chat. Jak ukazuje praxe, normy jsou v nich dodržovány méně. Protože na takových územích je zpravidla několik podzemních inženýrských sítí (nebo vůbec žádné), je oblast lokalit větší. Ve skutečnosti se často pro takové situace nebere v úvahu stávající SNiP, ale listina zahradní společnosti a sdružení vlastníků, vlastníků pozemků.
  
  Musí například označovat určité zásady výstavby obytných budov, které byly přijaty na valné hromadě vlastníků. Obvykle se jedná o: maximální rozměr obytných budov, vzdálenost 3-4 metrů od budov mezi sousedy, 3-4 metry u nebytových budov, nejméně 4 metry u velkých stromů, 1-2 metry u keřů. Mimochodem, soud se nebude zabývat případy nedodržování stavebních norem na nekomerčním území. Všechny stížnosti by proto měly být často zasílány společnosti vlastníků, která přijala stávající předpisy.
• Pokud jde o zákonná práva na pozemky dané pro individuální bytovou výstavbu, lze postavit maximálně třípatrovou budovu.Zároveň je důležité dodržet následující požadavky: nejméně 10 metrů od sousedních objektů, žádné rozdělení domu na byty a celková plocha pro všechny obyvatele. Podle norem se kontroluje také takový okamžik, jako je stínování. Není tedy povoleno, aby sousední pozemky byly ve skutečnosti vícepodlažní vícepodlažní budovou zastíněny. Zhruba stejné pravidlo platí i pro sousedy - jejich dům by neměl vrhat stín takovým způsobem, aby zcela zakryl váš obytný objekt před sluncem déle než 2 hodiny denně.

Ukázalo se, že si nemůžete vzít a postavit dům, kam chcete. Je nutné splnit několik norem a zákonných požadavků najednou, aby to nezasahovalo do životů sousedů, nevytvářelo problémy pohotovostním službám a aby bylo zajištěno bezpečné bydlení.

Protože všechny tyto normy byly testovány časem, několika generacemi lidí a stavitelů. Všechny jsou navrženy tak, aby náš život byl bezpečnější a pohodlnější.