Vzdálenost od lázní k dalším budovám na místě podle SNiP

Podle požadavků SNiP a SP by měl být lázeňský dům v areálu IZhS nebo SNT umístěn v určité vzdálenosti jak od plotu, tak od obytných a užitkových budov, vodovodních zdrojů a dalších zařízení.

Umístění lázně na staveništi musí být stanoveno předem

Pokud je lázeňský dům příliš blízko domu, studny, sousedova pozemku nebo plotu, může být jeho stavba považována za nezákonnou a zavazuje majitele k odstranění budovy. Abyste se tomuto problému vyhnuli, měli byste brát v úvahu požadavky stavebních a požárně bezpečnostních norem již ve fázi vytváření projektu, zejména pokud ho sami vyvíjíte.

Umístění lázně na místě, s přihlédnutím k normám SNiP

Normy pro umístění této budovy upravují SNiP 30-02-97 a SP 53.13330.2011, stejně jako SP 11-106-97. Minimální vzdálenost od sauny se liší v závislosti na typu druhého zařízení a použitých stavebních materiálech. Vzhledem k SNiP a SP platí následující požadavky:

• Vzdálenost od lázeňského domu k plotu musí být nejméně 1 metr, měřeno od hranice. Tento indikátor je relevantní, pokud je plot vyroben z kovu nebo jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot dřevěný, musí být minimální odsazení 3 metry. Druhý ukazatel je rovněž uveden v požadavcích společného podniku: je to způsobeno skutečností, že taková vzdálenost zajistí úplnou ochranu sousedního území před odpadními vodami. Existuje také výjimka: pokud projekt sauny umožňuje připojení k kanalizaci, správné uspořádání odtoku, může být posun vany od sousedova plotu 1 metr.
• Mezi saunou a uliční komunikací, která vede za plotem území, kde se budova nachází, musí být alespoň 5 metrů.
• Vzdálenost od inženýrských sítí a dalších nebytových budov je od 6 do 15 m, v závislosti na tom, jaké materiály byly použity pro jejich stavbu.
• Zahrady, plantáže a další shluky stromů a keřů jsou vzdálené 15 metrů.
• Vzdálenost od domu k lázeňskému domu je nejméně 8 metrů.
• Od sauny musí být alespoň 5 m k vodním plochám, které zahrnují řeky, rybníky, jezera, kanály atd.
• Pokud jsou na místě vysoké stromy, měly by být 4 m a dále od takové budovy. U středně velkých rostlin bude vzdálenost 3 m a u keřů - 1 metr.

Vzdálenost od lázeňského domu k plotu a budovám

Vezměte prosím na vědomí, že místní předpisy se mohou lišit a před zahájením výstavby sauny byste si měli ujasnit, zda ve vybrané oblasti existují přísnější omezení.

Stavební normy zohledňující materiály

Při vytváření projektu a určování umístění budoucí budovy na místě je důležité věnovat pozornost materiálům pro výrobu samotné lázně a okolních budov. Primární požadavky:

• Mezi budovami z kamene, tvárnic, železobetonových výrobků a budovami postavenými pomocí monolitické technologie musí být alespoň 6 metrů.
• Vzdálenost mezi domem a lázní, pokud byla první postavena podle výše popsaných technologií, ale má dřevěné podlahy, je již 8 metrů.
• Mezi dřevěnými budovami - 15 m. Tento požadavek platí jak pro budovy umístěné na stejném místě, tak v různých oblastech. Jinými slovy, vzdálenost od lázně k lázni souseda, pokud jsou oba objekty dřevěné, by měla být alespoň 15 m.
• Kamenný plot z vany s dřevěnými podlahami je vzdálený 6 metrů.
• Mezi plotem na dřevěném rámu a kamennou saunou by měl být alespoň 6 metrů.
• Pokud je plot zcela nebo zčásti ze dřeva a ve vaně jsou dřevěné podlahy, musí být mezi těmito objekty dodržena vzdálenost 8 m.
• Mezi dřevěným plotem a dřevěnou saunou musí být vzdálenost alespoň 10 m. Stejný požadavek je relevantní, pokud je sauna kamenná a má podlahy z hořlavých materiálů.

Vzdálenost od chaty k budovám podle SNiP

Vzdálenost k vaně podle standardů požární bezpečnosti

Normy požární bezpečnosti odkazují vany a sauny na třídu F3.6, což potvrzuje i text SNiP 01.21.97. Podle požadavků PB by vzdálenost od takového objektu k obytné budově měla být následující:

• Pokud jsou obě budovy z cihel nebo kamene a jejich střechy jsou vyrobeny z nehořlavých materiálů - 8 metrů.
• Pokud má dům nebo vana střechu z hořlavých materiálů - 10 metrů.
• Pokud jsou předměty postaveny ze dřeva nebo jiných materiálů, které se rychle rozsvítí - 10 m.
• U budov nad 1 podlaží se vzdálenost zvyšuje na 15 metrů.

Vzdálenost od hranice je 1 metr, pokud projekt zajišťuje kanalizaci a odvodnění, a 3 m, pokud není plánováno uspořádání těchto komunikací. Vzdálenost od lázní v sousední oblasti je 6 metrů pro zděné konstrukce a až 15, jsou-li obě budovy dřevěné. Pokud platí místní omezení, vzdálenost může být větší, tento bod by měl být předem vyjasněn správou okresu, do kterého stránka IZhS patří, nebo předsedou SNT.

Vzdálenosti požární ochrany

Koordinace projektu koupeli v zahradě

Jakákoli budova, která je postavena na místě v chatě nebo na zahradě neziskového partnerství a má nadaci, nepatří do komerčních budov a její projekt musí být schválen. Lázeňský dům není výjimkou z tohoto pravidla. Pokud zanedbáme návrh a schválení projektu, bude objekt klasifikován jako svůjpomocně postavený, nebude možné jej zapsat do katastru nemovitostí. Chcete-li získat povolení, musíte shromáždit následující sadu dokumentů:

• Tvrzení. Vloženo na web Rosreestru, státní služby nebo při návštěvě MFC.
• Dokument identifikující totožnost vlastníka webu.
• Doklady potvrzující vlastnictví území.
• Topografický plán, kde jsou uvedeny všechny vzdálenosti od lázeňského domu k obytné budově, plotu, studně, stodole, sousedově domu a dalším objektům. Tento dokument musí být spojen s obecným plánem vypořádání.
• Katastrální plán pozemku s vyznačením velikosti.
• Dokument o hodnocení nemovitostí obdržený na ZISZ.
• Plán umístění inženýrských sítí se známkami bodů připojení k obecním komunikacím, pokud existují.
• Plán nové budovy na území.

Kreslení území pozemku s vanou

Pokud se designem zabývá společnost specializovaná na tyto služby, nemusí se majitel zabývat přípravou a poskytováním dokumentů: to vše zajišťují najatí zaměstnanci. Samotný projekt musí obsahovat následující informace:

• Popis budoucí budovy s jejím účelem.
• Přesné rozměry po obvodu, vnitřní rozložení.
• Parní lázeň, typ topného zařízení.
• Materiály použité pro stavbu a dekoraci, jejich množství.
• Metody zásobování čistou vodou a vypouštění odpadních vod.
• Ventilační systém, jeho typ (přirozený nebo nucený), výpočet výkonu.
• Odstranění lázně na místě z hranic a dalších předmětů na místě vlastníka a sousedního území.

Závěr

Vzdálenost od lázeňského domu k obytným a nebytovým budovám, vodovodním zdrojům, hranicím lokalit a dalším objektům musí odpovídat požadavkům SanPin a SNiP. Tento indikátor závisí na vlastnostech konkrétních objektů, konstrukčních materiálech, počtu podlaží budov a typu inženýrských systémů. Regionální požadavky mohou zpřísnit předpisy. Doporučuje se tyto nuance předem promyslet a vytvořit projekt s přihlédnutím k aktuální legislativě.Aby nedošlo k odmítnutí schválení projektu, můžete úkol svěřit zkušeným odborníkům, kteří znají spletitost moderní legislativy a jejích nejnovějších změn.